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　　金桥中环 碧云国际社区 「碧云艺墅售楼处电线㎡ ，送 66 ㎡露台 均价预计 14万/㎡ 左右 总价预计2300～2800万

　　碧云艺墅售楼处电话：☎碧云国际社区具有“小联合国”之美称，已集聚了来自世界60多个国家和地区近1000余户外籍人士家庭，外籍人士家庭比例占90%左右。

　　碧云艺墅售楼处电线家跨国公司亚太区总裁和高级执行官级别的外籍人士入驻社区。据预测，今后3年内，碧云国际社区外籍人士家庭的集聚度将发展至5000余户，成为上海和浦东新区外籍人士家庭集聚度最密集的国际社区。

　　碧云艺墅售楼处电线%，碧云花园一期高级公寓的常年出租率在90%以上，新推出的碧云花园二期公寓出租率亦处于高峰阶段。整个社区已形成以“碧云品牌”为主体，以境外人士为目标群的高档住宅产品，社区呈现出浓厚、现代和时尚的国际化氛围。

　　碧云艺墅售楼处电话：☎产业方面，碧云优越的区位和周边的产业也不容忽视。北侧是金桥城市副中心，南侧是张江科学城（国家级规划的科创中心），都是浦东往后十年重点发展的区域。金桥城市副中心将重建一个CBD，标志性建筑高度为330米+300米组合，高于100米的建筑共有14栋，开发规模空前庞大。并且随着张江的扩容，大量的高收入人群会选择周边置业，最佳的选项就是碧云。毕竟它的各项资源都最优质，又是浦东腹地唯一的豪宅板块。

　　碧云艺墅售楼处电话：☎交通方面，碧云板块正好处在内环线上下匝道和中环线上下匝道的中间，目前有9号线高能级地铁经过。另外一条，贯穿上海东西方向，高能级的14号线号线号线的开通，意味着从碧云前往陆家嘴、新天地、静安寺就更加方便。

　　碧云艺墅售楼处电话：☎学区配套，冰厂田幼儿园创办于1952年，是一所有着悠久园所文化的上海市示范性幼儿园、上海市二期课改实验园、上海市家庭教育实验基地。至2013年，冰幼连获殊荣：上海市模范先进集体、上海市巾帼建功先进集体、上海市文明单位、浦东新区先进集体、浦东新区师德建设先进学校等荣誉称号。

　　碧云艺墅售楼处电话：☎上海市实验学校东校是一所2004年秋季建成的小学、初中九年一贯制公立学校，由上海市实验学校承办，隶属于浦东新区社发局，是浦东新区留学归国人员子女定点学校。学校地处浦东金桥碧云国际社区，占地55亩，建筑面积18096平方米，绿地面积13000平方米，体育用地面积20500平方米。

　　碧云艺墅售楼处电话：☎上海德威外籍人员子女学校，创办于2003年，是英国著名的伦敦德威学校在浦东碧云国际社区开办的一所分校，分为幼儿园、小学部及初高中学部。目前，学校有来自世界46个国家超过1500名年龄为2至18岁的外籍学生，是一所多文化混合的国际学校。

　　碧云艺墅售楼处电话：☎上海协和国际外籍人员子女学校（原上海协和国际学校）建立于1998年，是由中国教育部和上海市教委批准办学的外籍人员子女学校，为在沪的3至18岁外籍学生提供高水准的美式课程教育，从幼儿园到高中一贯制。

　　碧云艺墅售楼处电话：☎上海市民办平和学校诞生于1996年9月，是一所双语学校，由上海金桥(集团)有限公司全额投资举办，具有独立法人资格。2001年起，学校获准跨区县面向全市招生。2002年9月在高中部开设国际文凭组织课程，实施全英语教学。

　　碧云艺墅售楼处电话：☎休闲配套，碧云体育公园及休闲中心，位于浦东碧云路633号，碧云板块的北部，碧云体育公园很长，有健身跑道和大片绿地博鱼boyu，绵延了整个碧云社区。

　　碧云体育休闲中心集合了体育健身、特色购物、餐饮休闲等功能，包含了美格菲体育健身中心、迪卡侬、进口食品超市以及博鱼首页入口数十家多国风情的特色餐厅。碧云艺墅售楼处电话：☎

　　房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

　　是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

　　是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

　　一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

　　二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

　　三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

　　土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

　　代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

　　是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

　　是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

　　总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建筑按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

　　建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

　　使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

　　公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

　　套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

　　又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界限和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

　　宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界限、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

　　按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

　　是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

　　是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

　　是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

　　即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

　　是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。

　　是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

　　就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。

　　是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

　　是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

　　是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。

　　确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

　　房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。

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